Банк в СМИ

Что происходит на рынке ипотеки?

Сергей Демьяненко, руководитель бизнеса ипотечного кредитования ПриватБанка:

— В августе мы выдали около 2,5 тыс. кредитов на приобретение жилья. Спрос на кредиты есть. Объемы кредитования в нашем банке растут. Мы прогнозируем, что нынешняя положительная динамика сохранится, поскольку осень — сезон для ипотеки, так что особых скачков не ожидается. К тому же банки сейчас выходят на рынок с различными недорогими предложениями по ипотеке.

Дмитрий Буц, директор департамента ипотечного кредитования Правэкс-Банка:

— Спрос на ипотечные кредиты остается достаточно высоким. Количество обращений за кредитами в нашем банке только за последний месяц увеличилось более чем на 30%. Значительный рост обусловлен переходом нашего банка на скоринговую технологию выдачи ипотечных кредитов, которая предусматривает выдачу кредита за восемь часов.

Все зависит от условий конкретного банка — хорошие условия

всегда пользуются спросом. Спрос на загородные дома характерен для крупных городов, в которых около 15% всех ипотечных заявок — на покупку домов. Наибольшим спросом пользуются кредиты в долларах. Больше покупают в кредит одно— и двухкомнатные квартиры, стоимость которых колеблется от $  30 тыс. до $  150 тыс., в зависимости от региона.

В общем кредитном портфеле банка на ипотечное кредитование приходится около 20%.

Клиенты имеют возможность взять кредит в той валюте, которая им удобна, будь то доллары США, евро или гривня. В августе 2007 г. в Правэкс-Банке процентная ставка по ипотечным кредитам в гривне была снижена до 14,49%. Банк также учитывает неподтвержденные документально доходы клиента, и, таким образом, мы одобряем клиенту кредит на большую сумму, нежели в банках, которые учитывают только подтвержденные доходы.

Точно предугадать завтрашние тенденции рынка недвижимости невозможно. Вероятно, следует ожидать стабилизации цен, по крайней мере, до выборов. Резкого снижения цен, по нашему мнению, не будет, а небольшие колебания — обычное явление для рынка недвижимости. Мы планируем до конца года 60%-ный рост количества выданных кредитов по сравнению с аналогичным периодом 2006 г.

Владислав Королев,

заместитель начальника отдела ипотечного кредитования АКБ «Укрсоцбанк»:

— Кредиты, предоставленные физическим лицам, обеспечением исполнения обязательств по которым является ипотека, оставляют около 70% от общего кредитного портфеля физических лиц и около 57% от всего кредитного портфеля банка. Ипотечный портфель физических лиц увеличивается сегодня достаточно высокими темпами — только за семь месяцев текущего года он вырос более чем в полтора раза (+62%). Если говорить о динамике увеличения портфеля в 2006 и 2007 годах, то его прирост составил 3,4 раза. В июле 2007 г. банком было оформлено 525 кредитов на приобретение недвижимости на вторичном рынке, 168 — на первичном рынке. Для сравнения: количество аналогичных сделок в июле 2006 г.

составляло 392 на вторичном рынке, и 117 — на первичном.

Стоимость квартир действительно выросла, но в то же время уровня $  200-250 тыс. она достигает только в Киеве. В других регионах Украины недвижимость в 2-2,5 раза дешевле, чем в столице. Существует разрыв в уровне доходов заемщиков в Киеве и других городах страны. Но все же этот разрыв не такой большой по сравнению с ценами на недвижимость.

В 2007 г. мы наблюдаем тенденцию ускоренного темпа роста доходов населения по отношению к росту цен на недвижимость. Также необходимо отметить, что ипотечные кредиты в структуре ВВП Украины составляют меньше 6%, поэтому в данный момент ипотечные продукты все еще не являются массовыми и доступны только клиентам с доходом выше среднего.

Ипотечный портфель нашего банка в достаточной степени диверсифицирован по региональному признаку и только на 30% формируется за счет кредитов, предоставленных на приобретение (или с установлением ипотеки) киевской недвижимости. У нас достаточно надежная система оценки кредитных рисков, и в целом по банку риск значительного увеличения проблемных ипотечных кредитов невелик.

Рассматривая вопрос возможного снижения стоимости жилья, в первую очередь необходимо разделять рынок первичной и вторичной недвижимости. По нашему мнению, значительное, на 20-40%, снижение стоимости жилья крайне нереально и может произойти только в случае серьезного экономического кризиса. В данный момент мы наблюдаем не только стабильный рост экономики, но и значительное улучшение на рынке недвижимости, увеличивается количество сделок. Укрсоцбанк не вводил никаких ужесточающих мер в части обеспечения ипотечных кредитов.

[Вы можете подписаться на новости Банка] 

Источник: Экономические известия